Eerlijke fotobewerking bij woningverkoop: mooi maken zonder te misleiden

Goede foto’s zijn misschien wel het belangrijkste onderdeel van je woningadvertentie. Potentiële kopers besluiten vaak binnen een paar seconden of ze verder klikken of afhaken. Het is dus logisch dat je je foto’s wilt optimaliseren met fotobewerking, maar waar ligt de grens tussen slimme, eerlijke fotobewerking en misleidende bewerkingen. In deze blog lees je hoe je woningfoto’s professioneel en eerlijk kunt bewerken, zonder dat kijkers voor verrassingen komen te staan als je een bezichtiging gaan doen.

Waarom eerlijke fotobewerking bij woningverkoop zo belangrijk is

Een camera ziet ruimtes anders dan hoe onze ogen ze zien. Op foto’s lijken kamers sneller donker, klein of minder sfeervol. Nederlandse lichtomstandigheden helpen vaak ook niet mee: een grijze winterdag, veel schaduw of beperkte raamoppervlakken kunnen je huis er online minder aantrekkelijk uit laten zien. Met goede fotobewerking kun je dat corrigeren. Je zorgt ervoor dat een foto beter aansluit op de werkelijke beleving in een ruimte. Je kunt bijvoorbeeld de woonkamer lichter maken die in het echt ruim en zonnig aanvoelt. Ook kun je de kleuren herstellen die wat gelig ogen op beeld. Goede fotobewerking is dus geen trucje om de woning mooier voor te doen, maar een manier om de werkelijkheid te laten zien.

Misschien wil je binnenkort je huis te koop zetten in Oirsbeek of ergens anders in het land en maak je zelf de foto’s. Dan wil je dat mensen die de advertentie zien, een realistisch maar aantrekkelijk beeld krijgen van je woning. Ze willen geen teleurstelling tijdens de bezichtiging, maar herkenning van de foto’s. Dat is precies waar eerlijke fotobewerking om gaat.

Wat valt onder eerlijke fotobewerking?

Eerlijke fotobewerking betekent dat je niets toevoegt aan de foto dat er niet is in de werkelijkheid. Ook moet je niet iets wat belangrijk is weghalen wat wel bij de woning hoort. Het is dus een vorm van beeldoptimalisatie. Je corrigeert vooral technische beperkingen van de camera en kleine storingen in het beeld. Denk bijvoorbeeld aan het lichter maken van donkere foto’s of het rechtzetten van lijnen zodat de muren niet lijken te hellen. Ook een stofje wat bijvoorbeeld op de vloer zichtbaar is, mag je gerust verwijderen. Je verandert daarmee niet de woning zelf, maar zorgt wel voor een betere en professionelere presentatie van de woning. Een goede test is om jezelf te vragen: als iemand nu binnenkomt, ziet hij dan ongeveer hetzelfde als op de foto’s? Is het antwoord ja, dan zit je met de bewerking meestal goed.

Wanneer ga je te ver met fotobewerking?

Het wordt een probleem als je de verwachtingen van kijkers actief gaat sturen met informatie die niet klopt. Je verandert dan niet alleen de sfeer van de foto, maar ook het beeld dat de potentiële koper krijgt van de woning. Dat kan leiden tot teleurgestelde kijkers, klachten of zelfs discussies over misleiding. Voorbeelden van misleiding zijn bijvoorbeeld:

• Een kleine tuin groter laten lijken door het gebruik van een groothoeklens en extra ‘lucht’ in de nabewerking.
• Scheuren of vochtplekken weghalen.
• Een drukke weg of parkeerstrook verwijderen van de foto.
• Een oude badkamer of keuken digitaal ‘upgraden’ terwijl de verbouwing nog helemaal niet heeft plaatsgevonden.

In al deze gevallen creëer je iets wat er in de werkelijkheid niet is. Kopers hebben dan door de foto’s een heel ander beeld van de woning, dan hoe de woning daadwerkelijk is.

Praktische tips om eerlijk te blijven bij het bewerken

Begin altijd met een goede basis. Ruim op, haal persoonlijke spullen weg, zet stoelen recht en open gordijnen. Hoe netter en rustiger de ruimte, hoe minder je achteraf hoeft te bewerken. Tijdens het bewerken van de foto’s kun je stap voor stap werken. Eerst belichting en contrast, dan de kleur en witbalans en als laatste perspectief en uitsnede. Zo voorkom je dat je te veel gaat bewerken aan de foto’s. Te harde HDR-effecten, extreem verzadigde kleuren of overmatig verscherpen zien er vaak onprofessioneel uit en roepen meteen de vaag op wat er verstopt wordt.

Eerlijke fotobewerking is dus belangrijk bij het verkopen van je woning. Ze moeten de werkelijkheid weerspiegelen en niet vervangen. Wil je nog wat extra tips voor je verkoopfoto’s? Lees dan onze blog over de details die je verkoopfoto’s sterker maken.